Η προσιτή κατοικία σπανίζει και τα ενοίκια δέχονται ισχυρή πίεση

Η ελληνική αγορά ακινήτων εξακολουθεί να στέλνει αντικρουόμενα σήματα. Δύο νέες έρευνες καταγράφουν αποκλίνουσες τάσεις, που αλλάζουν ανάλογα με την περιοχή, το μέγεθος του ακινήτου και το αν αυτό προσφέρεται για πώληση ή για ενοικίαση.

Στο ετήσιο συνέδριο Real Estate «Prodexpo 2026» παρουσιάστηκε η έρευνα της πλατφόρμας αγγελιών Spitogatos με τίτλο «The Housing Gap in Greece» (Το στεγαστικό έλλειμμα στην Ελλάδα). Η μελέτη αποτυπώνει τη δυναμική της αγοράς μέσω της σχέσης προσφοράς και ζήτησης, όπως αυτή προκύπτει από την ψηφιακή πλατφόρμα, δηλαδή από τα διαθέσιμα ακίνητα, τις αναζητήσεις και τα αιτήματα ενδιαφέροντος των χρηστών.

Τα στοιχεία καλύπτουν το διάστημα Ιανουαρίου-Αυγούστου 2026 και αφορούν τόσο το σύνολο της χώρας όσο και την Αττική και τα Βόρεια Προάστια. Τα στελέχη της εταιρείας εκτιμούν ότι η αγορά ακινήτων χρειάζεται ένα «σοκ προσφοράς».

Τα δεδομένα της πλατφόρμας «Χρυσή Ευκαιρία» για το γ' τρίμηνο του 2026 δείχνουν έντονη μείωση της προσφοράς κατοικιών προς ενοικίαση στην πρωτεύουσα, από 9,5% έως 26,9%, ανάλογα με το εμβαδόν. Παράλληλα, οι ζητούμενες τιμές ενοικίων εξακολουθούν να ανεβαίνουν. Αξιοσημείωτη άνοδος καταγράφεται και σε περιοχές που μέχρι πρόσφατα θεωρούνταν πιο προσιτές, όπως το Ίλιον (+11,5%) και το Αιγάλεω (+11,1%), για κατοικίες έως 80 τ.μ.

Τι αποτυπώνει η έρευνα του Spitogatos

Η μελέτη του Spitogatos καταλήγει ότι, με βάση τα αιτήματα ενδιαφέροντος, η ενοικίαση πιέζεται τρεις φορές περισσότερο από την αγορά πώλησης ακινήτων.

Σε όλη τη χώρα, κάθε διαθέσιμο προς ενοικίαση ακίνητο συγκεντρώνει κατά μέσο όρο 2,41 μοναδικά αιτήματα ενδιαφέροντος. Για κάθε ακίνητο προς πώληση ο αντίστοιχος μέσος όρος περιορίζεται στο 0,79.

Ανάλογη είναι η εικόνα και στις αναζητήσεις. Σε κάθε ενοικιαζόμενο ακίνητο αντιστοιχούν κατά μέσο όρο 23,4 μοναδικές αναζητήσεις, έναντι 11,7 για κάθε ακίνητο που διατίθεται προς πώληση.

Ο συνδυασμός των δύο δεικτών, δηλαδή των μοναδικών αιτημάτων ενδιαφέροντος και των αναζητήσεων ανά διαθέσιμο ακίνητο, σκιαγραφεί το χάσμα ανάμεσα στην προσφορά και τη ζήτηση.

Όπως σημειώνει η έρευνα, η αγορά ενοικίου εμφανίζεται πολύ πιο πιεσμένη στην Αττική και στα νησιά. Η εντονότερη δυσαναλογία προσφοράς και ζήτησης αφορά κατοικίες με ενοίκιο κάτω από 600 ευρώ. Στελέχη του Spitogatos αναφέρουν ότι πολλά από αυτά τα ακίνητα ανήκουν σε χαμηλή ενεργειακή κλάση ή χρήζουν παρεμβάσεων.

Στην αγορά πωλήσεων, οι κατοικίες αξίας έως 300.000 ευρώ συγκεντρώνουν το ενδιαφέρον και εκεί εντοπίζεται το μεγαλύτερο έλλειμμα. Από τις 550.000 ευρώ και πάνω, η σχέση προσφοράς και ζήτησης δείχνει πιο ισορροπημένη.

Πού συγκεντρώνεται η μεγαλύτερη πίεση

Στην Αττική, η πίεση στις πωλήσεις κορυφώνεται σε άλλες περιοχές από εκείνες όπου εντείνεται η πίεση στις ενοικιάσεις. Η έρευνα εστιάζει στα Βόρεια Προάστια και εντοπίζει μεγάλες αποκλίσεις ακόμη και μεταξύ γειτονικών περιοχών. Στα ενοίκια, ο δήμος της ζώνης με την υψηλότερη ζήτηση συγκεντρώνει 12 με 14 φορές περισσότερες αιτήσεις ενδιαφέροντος από τον δήμο με τη χαμηλότερη.

Ενδεικτικά, στα ακίνητα προς πώληση κάτω από 300.000 ευρώ, η ισχυρότερη ζήτηση στα Βόρεια Προάστια καταγράφεται στο Παλαιό Ψυχικό, με 2,17 μοναδικά αιτήματα ενδιαφέροντος και σχεδόν 85 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο. Η άνοδος της τιμής συνοδεύεται από υποχώρηση του ενδιαφέροντος.

Για κάθε ακίνητο των Βορείων Προαστίων με τιμή από 550.000 ευρώ και άνω αντιστοιχούν κατά μέσο όρο μόλις 0,24 μοναδικά αιτήματα ενδιαφέροντος. Τα διαθέσιμα ακίνητα είναι, δηλαδή, περίπου τετραπλάσια από τους μοναδικούς ενδιαφερόμενους.

Τα ακίνητα κάτω των 300.000 ευρώ συγκεντρώνουν εξαπλάσια μοναδικά αιτήματα ανά ακίνητο σε σύγκριση με τα ακριβότερα (1,47 έναντι 0,24).

Στην ενοικίαση των Βορείων Προαστίων, για κάθε ακίνητο με μίσθωμα έως 600 ευρώ εκδηλώνονται σχεδόν 21 μοναδικά αιτήματα ενδιαφέροντος. Ο αριθμός ξεπερνά κατά περισσότερο από οκτώ φορές τον πανελλαδικό μέσο όρο των ενοικιάσεων.

Πιέσεις στα ενοίκια

Οι πίνακες της Χρυσής Ευκαιρίας συνδυάζουν τις μεταβολές των τιμών με τον αριθμό των αγγελιών που αναρτώνται στην πλατφόρμα.

Η Αθήνα εμφανίζει συρρίκνωση της προσφοράς, ιδίως στα ενοίκια. Σε πόλεις όπως η Θεσσαλονίκη και η Πάτρα, οι αγγελίες αυξάνονται στις περισσότερες κατηγορίες, χωρίς ωστόσο να υποχωρούν οι τιμές.

Στην Αθήνα, οι αγγελίες ενοικίασης ακινήτων έως 80 τ.μ. μειώθηκαν μέσα σε έναν χρόνο κατά 9,5%. Το γ' τρίμηνο του 2025 η πλατφόρμα της Χρυσής Ευκαιρίας μετρούσε συνολικά 11.232 διαθέσιμα ενοικιαζόμενα ακίνητα έως 80 τ.μ. Το γ' τρίμηνο του 2026 ο αριθμός έπεσε στα 10.169.

Από τη συγκεκριμένη πλατφόρμα χάθηκαν, δηλαδή, 1.063 αγγελίες ενοικίασης. Αυτό δεν συνεπάγεται κατ' ανάγκη ότι αποσύρθηκε από την αγορά αντίστοιχος αριθμός ακινήτων, αποτελεί όμως ένδειξη συρρίκνωσης της προσφοράς. Μεγαλύτερη ήταν η ποσοστιαία μείωση στα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα από 81 έως 120 τ.μ., στο 11,9%, ή 387 λιγότερα διαθέσιμα ακίνητα. Η εντονότερη ποσοστιαία πτώση αφορά αγγελίες ενοικίασης ακινήτων άνω των 120 τ.μ., που μειώθηκαν κατά 26,9%. Επειδή πρόκειται ούτως ή άλλως για μικρή αγορά, η αριθμητική μείωση περιορίζεται σε 237 ακίνητα.

Αντίθετα, στην Πάτρα οι αγγελίες για ενοικιαζόμενα διαμερίσματα έως 80 τ.μ. αυξήθηκαν κατά 37,5%, φτάνοντας τα 8.308. Στην κατηγορία 81-120 τ.μ. η άνοδος ήταν 22,4% και στα ακίνητα άνω των 120 τ.μ. 44,7%, αν και οι αγγελίες είναι μόλις 149.

Στη Θεσσαλονίκη, οι αγγελίες ενοικίασης κατοικιών έως 80 τ.μ. αυξήθηκαν κατά 17,3% και έφτασαν τις 4.935, ενισχύοντας αισθητά τη διαθεσιμότητα σε μια αγορά υψηλής ζήτησης. Στην ενδιάμεση κατηγορία 81-120 τ.μ. σημειώθηκε μικρή αύξηση 3%. Στα σπίτια άνω των 120 τ.μ. υπήρξε μείωση 20%, που αντιστοιχεί όμως σε μόλις 27 λιγότερες αγγελίες.

Στο Ηράκλειο Κρήτης, αντίθετα, η προσφορά ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων έως 80 τ.μ. συρρικνώθηκε σχεδόν κατά 15%.

Περισσότερες αγγελίες πώλησης για διαμερίσματα έως 80 τ.μ.

Διαφορετική είναι η εικόνα στις αγγελίες πώλησης της Χρυσής Ευκαιρίας. Στην Αθήνα η προσφορά συρρικνώνεται, αλλά μόνο για κατοικίες άνω των 80 τ.μ. Στα μικρότερα διαμερίσματα οι αγγελίες αυξάνονται, έστω και οριακά, κατά 0,8%. Στην Πάτρα, οι αγγελίες πώλησης ακινήτων έως 80 τ.μ. σημείωσαν εντυπωσιακή άνοδο 33,2%. Στη Θεσσαλονίκη η αύξηση της προσφοράς είναι πιο συγκρατημένη, από 2,4% έως 7,4%.

Η άνοδος σε ενοίκια και τιμές ακινήτων συνεχίζεται

Η διεύρυνση της προσφοράς στις πωλήσεις δεν φαίνεται να συγκρατεί τις τιμές. Τα διαμερίσματα έως 80 τ.μ. ακρίβυναν, σε ζητούμενες τιμές, κατά 10,2% στην Αθήνα, 7,6% στην Πάτρα και 7,2% στη Θεσσαλονίκη.

Στα ενοίκια, η ίδια κατηγορία διαμερισμάτων έγινε ακριβότερη κατά 7,3% στην Αθήνα, 5% στη Θεσσαλονίκη και 1,4% στην Πάτρα.

Ζητούν υψηλά και κλείνουν χαμηλότερα

Τα στοιχεία του Spitogatos και της Χρυσής Ευκαιρίας δεν μπορούν, από τη φύση τους, να δείξουν αν το έντονο ενδιαφέρον για αγορά ακινήτων μεταφράζεται σε εξίσου υψηλό αριθμό συναλλαγών.

Από την έρευνα του ΙΟΒΕ και της Cepal «Το προφίλ της επέκτασης της προσφοράς κατοικιών σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, 2025-2026» προκύπτει, ωστόσο, αύξηση των αγγελιών, επιμήκυνση του χρόνου παραμονής μιας αγγελίας και μείωση των καταγεγραμμένων αγοραπωλησιών.

Η μελέτη αξιοποιεί συνδυαστικά στοιχεία από την ΤτΕ, την ΕΛΣΤΑΤ, τις αγγελίες πώλησης σε ψηφιακές πλατφόρμες, σε επεξεργασία της ReDataSet, και το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων.

Διαπιστώνει, μεταξύ άλλων, ότι σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη οι ενεργές αγγελίες πώλησης ανά 1.000 κατοίκους αυξήθηκαν από 15% έως 26%. Οι καταγεγραμμένες συναλλαγές μειώθηκαν κατά 17% έως 30%, ανάλογα με την περιοχή, στο β' τρίμηνο του 2026 σε σχέση με το β' τρίμηνο του 2025.

Καταγράφεται επίσης αρκετά μεγάλη απόκλιση ανάμεσα στη ζητούμενη και την τελική τιμή πώλησης, από 20% στη Θεσσαλονίκη έως 38,5% στα Νότια Προάστια της Αττικής.

Μείνετε σε επαφή μαζί μας:
Κάντε like κι ακολουθήστε τη σελίδα μας στο Facebook
Στο Twitter: Follow